רשימה
איתנו
מכור את הבית שלך
למרות הפשטות לכאורה, מכירת דירה או בית היא תהליך שדורש היערכות. יש כמה שלבים למכירת נדל”ן, שאף אחד מהם לא צריך להתעלם. כל השלבים הללו דורשים תמיכה של איש מקצוע בתחום הנדל”ן.
בחירת סוכן נדל”ן טוב למכירת ביתכם היא אחת ההחלטות החשובות ביותר שתקבלו. זה יכול להיות ההבדל בין בית שיושב בשוק במשך חודשים לבין בית שנמכר במהירות, במאות אלפים או אפילו מיליונים נוספים.
הבית שלכם הוא נכס מאוד אישי, חשוב ובעל ערך, ומכירתו יכולה להיות משימה מרגשת ומסובכת, במיוחד בשוק של היום. יש הרבה שאלות וחששות שצריך להתייחס אליהם, והייעוץ והייעוץ שתקבלו יכולים לעשות הבדל עצום בתוצאה.
שיווק ופרסום, שיפוץ ו/או שיפור, צילום, חשיפה לאינטרנט, בימוי, עיצוב, מדידות תכנית קומה, וידאו, תזמון והצגה, בדיקות, חשיפה לפני שוק, קשרי סוכנים, בתים פתוחים, תמחור ועוד עשרות ניואנסים ו הדקויות עושות את ההבדל בין כישלון למכירה מוצלחת.
קבוצת JLSK היא באמת סוכנות תיווך בינלאומית ומציעה לך שירות מלא. ג’יימס סיימון הוא לא רק סוכן נדל”ן, הוא גם מתווך מומחה ויזם דינמי ביותר. הוא והצוות שלו מנוסים ויש להם רקורד מוכח של לא רק מכירת בתים, אלא גם השגת תוצאות שיא עבור הלקוחות שלהם.
מוכר עם JLSK
היתרונות !
מוכר עם JLSK
היתרונות !
זְמַן
מכירה בטווח הזמן הרצוי
מחיר מכירה קבוע בקפידה עם מומחי JLSK יחד עם קידום יעיל של הנכס שלך מאפשרים לך להשיג את המכירה בזמן הרצוי.
התחייבויות
התחייבויות מדויקות
JLSK יצרה את " Business Force " המשויך למנדט הפריבילגיה, מפרט נקודה אחר נקודה ובכתב, את הפעולות שמומחה הנדל"ן שלך מתחייב לבצע במסגרת מכירת הנכס שלך. ערבות זו מציעה לך זכות משיכה ממשית במקרה של אי מילוי אחת מההתחייבויות הללו: ערבות לעבודה יעילה ומבוקרת.
מחיר
הוודאות של המחיר הנכון
למומחי JLSK יש שיטת אומדן בלעדית: ניתוח שוק השוואתי.
מחקר זה, שבוצע על ידי המומחה עבור לקוח המוכר שלו, מבטיח לך מחיר מכירה ריאלי ואמין.
מחקר זה, שבוצע על ידי המומחה עבור לקוח המוכר שלו, מבטיח לך מחיר מכירה ריאלי ואמין.
שָׁלוֹם
שקט נפשי אמיתי
על ידי הפקדת הנכס שלך בידי מומחה JLSK המוכשר הנהנה מהכשרה מתמשכת, תיהנה משקט נפשי אמיתי. הוא יפשט את כל ההליכים המנהליים שלך. הוא יבחר עבורכם את המבקרים על מנת לא לפתוח את דלתות הנכס שלכם סתם כך. לימוד כושר הפירעון של הקונה שלך יקדים כל הצעה ממנו. מומחה JLSK שלך הוא איש הקשר הייחודי שלך עליו תוכל לסמוך בכל עת.
איכות
בקרת איכות מתמדת
כדי למדוד את שביעות רצון הלקוחות, JLSK מגלה באופן קבוע לקוחות שקנו, שכרו או מכרו נכס.
בנוסף, על מנת לשמור על רמה גבוהה של סטנדרטים, מחלקת קשרי לקוחות מבצעת פיילוט ומתכננת שיחות טלפון ושולחת מיילים מסתוריים לכל מומחי הנדל"ן שלנו.
יְעִילוּת
תקשורת יעילה
שלטי חוץ המודבקים על נכסים למכירה, הוספת עיתונות, אתר אינטרנט, תפעול מסחרי, תקשורת בתקשורת ארצית ובינלאומית, פעולות בכל הרשתות החברתיות: JLSK מעצבת ומוציאה לפועל מספר רב של פעולות שנועדו לעזור לך למצוא את ביתך העתידי.
יתרונות
הטבות בלעדיות
אקסטרנט של מוכר 24 שעות ביממה! היו מעודכנים 24/7 בכל הפעולות שבוצעו במסגרת מכירת הנכס שלכם. יש את ההערות של הביקורים בשקיפות מלאה. זהו האקסטרא-נט של JLSK העומד לרשות כל בעלים שהפקיד מנדט מכירה לסוכנות ברשת. פנה למומחה ה-JLSK שלך למידע נוסף.
שָׁלוֹם
שקט נפשי אמיתי
על ידי הפקדת הנכס שלך בידי מומחה JLSK המוכשר הנהנה מהכשרה מתמשכת, תיהנה משקט נפשי אמיתי. הוא יפשט את כל ההליכים המנהליים שלך. הוא יבחר עבורכם את המבקרים על מנת לא לפתוח את דלתות הנכס שלכם סתם כך. לימוד כושר הפירעון של הקונה שלך יקדים כל הצעה ממנו. מומחה JLSK שלך הוא איש הקשר הייחודי שלך עליו תוכל לסמוך בכל עת.
איכות
בקרת איכות מתמדת
כדי למדוד את שביעות רצון הלקוחות, JLSK מגלה באופן קבוע לקוחות שקנו, שכרו או מכרו נכס.
בנוסף, על מנת לשמור על רמה גבוהה של סטנדרטים, מחלקת קשרי לקוחות מבצעת פיילוט ומתכננת שיחות טלפון ושולחת מיילים מסתוריים לכל מומחי הנדל"ן שלנו.
יְעִילוּת
תקשורת יעילה
שלטי חוץ המודבקים על נכסים למכירה, הוספת עיתונות, אתר אינטרנט, תפעול מסחרי, תקשורת בתקשורת ארצית ובינלאומית, פעולות בכל הרשתות החברתיות: JLSK מעצבת ומוציאה לפועל מספר רב של פעולות שנועדו לעזור לך למצוא את ביתך העתידי.
יתרונות
הטבות בלעדיות
אקסטרנט של מוכר 24 שעות ביממה! היו מעודכנים 24/7 בכל הפעולות שבוצעו במסגרת מכירת הנכס שלכם. יש את ההערות של הביקורים בשקיפות מלאה. זהו האקסטרא-נט של JLSK העומד לרשות כל בעלים שהפקיד מנדט מכירה לסוכנות ברשת. פנה למומחה ה-JLSK שלך למידע נוסף.
שלבים למכירת נכס
1
הגדר את הפרויקט שלך
מהן הסיבות הטובות למכור? המצב שלך משתנה, אתה בעל בית ואתה רוצה למכור, יש לך עוד פרויקט רכישה... תסתכל על הנכס שלך ובצע הערכת נדל"ן למכירה בתנאים הטובים ביותר.
2
למכור את הבית שלך
איך אני מוכר את הבית שלי? מה יהיה מנדט המכירה היעיל ביותר? כיצד לקדם את הנכס שלי באינטרנט ובכל אמצעי התקשורת האחרים? תנו לנו לעזור לכם על ידי ביצוע הערכת נדל"ן למכירה במחיר הטוב ביותר ובתאריכים שנקבעו.
3
בחר את הקונה שלך
בצע את הביקורים הנכונים על ידי שיפור הנכסים של הנכס שלך. בחירת מועמדים וקביעת פגישות. בחירת הקונה הנכון: מי הוא, מהו הפרויקט שלו והאם הוא מתאים להערכת הנכס שלכם? כל מה שצריך לדעת כדי להימנע מטעויות.
4
לְסַכֵּם
מצאת את הקונה שלך, כעת נותר להסכים על סיום המכירה: סיום המשא ומתן, מועד פינוי המתחם... יחד תחתום על הסכם המכירה המקדים. דעו מראש את כל החובות המשפטיות: מסמכים נחוצים, תנאים מתלים, בחירת הנוטריון...
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות
מהו השלב הראשון בתהליך רכישת הבית?
סוף סוף מצאתם את הנכס שרציתם, אולם הדרך להפוך לבעל בית נמצאת רק בתחילתה…
- לפני חתימה על שטרי מכר ופשרה, הנוטריון או משרד התיווך יצטרכו לוודא את זהותך (KYC) ואת מקור הכספים המיועדים לרכישה. תצטרך להמציא את המידע הדרוש (בקש מאיתנו את הרשימה) . עיכובים בין 7 ל-15 ימים.
- חתימה על הפשרה או ההבטחה למכירה בנוטריון. *במאוריציוס הקוד האזרחי נגזר מהקוד הנפוליאון (הקוד האזרחי הצרפתי) עם כמה פרטים.
לשם כך, הצרפתים יכולים להחליף ולהיעזר בנוטריון שלהם במידת הצורך.
לרוב, תידרש פיקדון (בין 0 ל-10% ממחיר המכירה).
סכום זה יצטרך להיות משולם אך ורק לחשבון הנאמנות של הנוטריון אשר יערוך את שטר המכר.
במאוריציוס ניתן לבצע את המכירה ברופי (Mur) אך גם במטבע חוץ (USD או יורו).
- הנוטריון או נציגך יצטרכו להגיש בקשה רשמית למועצה לפיתוח כלכלי (EDB) על מנת לבקש אישור לגבי רכישה זו (עבור זרים).
עיכובים בין חודשיים ל-3 חודשים.
- עם קבלת “מכתב האישור” מה-EDB, השלב הבא הוא חתימה על שטר המכר.
כמה זמן לוקח למכור דירה?
למכירה של נכס למגורים, זה יכול לקחת בין חודשיים ל-3 חודשים או יותר עבור זרים. עבור מאוריטאים, העיכוב קצר יותר.
זה תלוי גם בפורמליות שיש להשלים במקרה של רכישה על ידי SCI, LTD, חברה רשומה או על ידי נאמנות או קרן.
כמה אני צריך לשלם לסוכן?
במאוריציוס, אין רגולציה מיוחדת הקשורה לעמלות הסוכנים, עם זאת, באופן רגיל, הסוכנים תופסים בין 2 ל-3% ללא מע”מ מהמוכרים.
האם זר יכול לקנות נכס מקומי?
במסגרת נאום התקציב 2022/2023, הוכנסו תקנות חדשות לגבי רכישת נכסים במאוריציוס.
הזדמנויות ופתחים חדשים הוצבו תחת סעיף נדל”ן וגירוש.
בעלי היתרי מגורים יוכלו מעתה והלאה לרכוש נכס למגורים מחוץ לתוכניות הקיימות בעלות מינימלית של 350,000 דולר.
עם זאת, תידרש תרומה של 10% לקרן הסולידריות.
עם הצעדים הללו, מאוריציוס ללא ספק תמשוך עוד יותר זרים לעבוד ולגור כאן.
תמריצים אחרים הוכנסו כדי לאפשר לאוכלוסיית מאוריציאן לרכוש נכס בצורה חלקה ועם פחות אתגרים בדרך.
מדוע עלי לחתום על מנדט שיווק פריבילגי? מהן הערבויות הנלוות?
JLSK יצרה את “Business Force” המשויך למנדט הזכות, מפרט נקודה אחר נקודה ובכתב את הפעולות שמומחה הנדל”ן שלך מתחייב לבצע במסגרת מכירת הנכס שלך. ערבות זו מציעה לך זכות משיכה ממשית במקרה של אי מילוי אחת מההתחייבויות הללו: ערבות לעבודה יעילה ומבוקרת.
