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ACQUISTO
CON NOI
Operazioni di Rivendita
L’acquisto di una casa è una delle decisioni più importanti che possiate mai prendere, e una buona consulenza e una guida sulle scelte da fare sono fondamentali. L’esperienza e la competenza dei nostri esperti è fondamentale e farà la differenza nel garantire che non solo troviate la casa giusta nel posto giusto, ma che paghiate anche il prezzo migliore.
Noi di JLSK Group non solo abbiamo una conoscenza approfondita del mercato, ma abbiamo anche accesso a molte proprietà che non sono sul mercato e siamo a conoscenza di proprietà che stanno per essere quotate.
Soprattutto, siamo consapevoli delle sfumature che determinano il valore e siamo attenti alla qualità della costruzione, dei materiali e dell’artigianato. Ascolteremo le vostre esigenze per trovare la casa perfetta e assicurarci che prendete una decisione informata e consapevole.
Una volta scelto l’immobile, rappresenteremo con forza i vostri interessi durante tutto il processo di acquisto, negoziando il miglior prezzo possibile. Vi consiglieremo anche su come migliorare la casa, compresi l’arredamento e il design, oltre a potenziali idee di ristrutturazione e ampliamento.
Contattateci per fissare un appuntamento.
Acquistare con JLSK
I vantaggi!
Tempo
Un significativo risparmio di tempo
Perché sarà vostra, ma anche perché le vostre esigenze sono uniche, la casa che state cercando è diversa da tutte le altre. Per offrirvi la soluzione immobiliare più adatta alle vostre esigenze e aspirazioni, il vostro esperto JLSK si prende il tempo necessario per conoscervi a fondo. Tutti i parametri sono attentamente studiati per consentire di limitare le visite inutili a proprietà non adatte: un risparmio di tempo molto apprezzato dai clienti!
Scelta
Un'ampia gamma di scelte
Grazie alla sua reputazione, alle sue dimensioni, al numero di agenzie e uffici e al numero di mandati affidati, la rete JLSK vi garantisce una scelta molto ampia di immobili che possono fare al caso vostro.
Questa è la garanzia di una buona decisione.
Questa è la garanzia di una buona decisione.
Prezzo
La certezza del prezzo giusto
Gli esperti JLSK hanno un metodo di stima esclusivo: l'analisi comparativa del mercato.
Questo studio, realizzato dall'esperto per il suo cliente venditore, vi garantisce un prezzo di vendita realistico e affidabile.
Questo studio, realizzato dall'esperto per il suo cliente venditore, vi garantisce un prezzo di vendita realistico e affidabile.
Competenza
Competenza unica
JLSK riunisce tutte le competenze necessarie per offrirvi un servizio completo per una migliore gestione del vostro patrimonio (finanziamenti, fiscalità, ecc.). Ogni membro del personale riceve una formazione professionale e continua che gli consente di aggiornare le proprie conoscenze e di essere in grado di soddisfare pienamente le aspettative dei clienti.
Conoscenza
Conoscenza approfondita del territorio
Oltre alla casa, anche l'ambiente in cui viviamo è un elemento fondamentale del nostro benessere. Per questo motivo la vostra ricerca viene considerata nella sua interezza. Fondati e radicati in un'area geografica specifica, gli esperti JLSK hanno una conoscenza approfondita delle aree geografiche in cui si trovano, che trasmetteranno a voi. Una conoscenza del mercato locale ancorata a una lunga storia nel settore.
Qualità
Controllo costante della qualità
Per misurare la soddisfazione dei clienti, JLSK interroga regolarmente i clienti che hanno acquistato, affittato o venduto un immobile.
Inoltre, per mantenere un livello elevato di standard, il reparto Relazioni con i clienti pilota e pianifica le telefonate e invia e-mail misteriose a tutti i nostri esperti immobiliari.
Efficienza
Comunicazione efficiente
Cartelli esterni affissi agli immobili in vendita, inserzioni stampa, sito web, operazioni commerciali, comunicazione sui media nazionali e internazionali, azioni su tutti i social network: JLSK progetta e realizza un gran numero di azioni volte ad aiutarvi a trovare la vostra futura casa.
Vantaggi
Vantaggi esclusivi
JLSK ha stipulato accordi di partnership privilegiata con numerosi fornitori di servizi a beneficio dei propri clienti (banche, compagnie assicurative, hotel 5*, ristoranti gourmet, noleggio di auto di lusso, ecc.)
Competenza
Competenza unica
JLSK riunisce tutte le competenze necessarie per offrirvi un servizio completo per una migliore gestione del vostro patrimonio (finanziamenti, fiscalità, ecc.). Ogni membro del personale riceve una formazione professionale e continua che gli consente di aggiornare le proprie conoscenze e di essere in grado di soddisfare pienamente le aspettative dei clienti.
Conoscenza
Conoscenza approfondita del territorio
Oltre alla casa, anche l'ambiente in cui viviamo è un elemento fondamentale del nostro benessere. Per questo motivo la vostra ricerca viene considerata nella sua interezza. Fondati e radicati in un'area geografica specifica, gli esperti JLSK hanno una conoscenza approfondita delle aree geografiche in cui si trovano, che trasmetteranno a voi. Una conoscenza del mercato locale ancorata a una lunga storia nel settore.
Qualità
Controllo costante della qualità
Per misurare la soddisfazione dei clienti, JLSK interroga regolarmente i clienti che hanno acquistato, affittato o venduto un immobile.
Inoltre, per mantenere un livello elevato di standard, il reparto Relazioni con i clienti pilota e pianifica le telefonate e invia e-mail misteriose a tutti i nostri esperti immobiliari.
Efficienza
Comunicazione efficiente
Cartelli esterni affissi agli immobili in vendita, inserzioni stampa, sito web, operazioni commerciali, comunicazione sui media nazionali e internazionali, azioni su tutti i social network: JLSK progetta e realizza un gran numero di azioni volte ad aiutarvi a trovare la vostra futura casa.
Vantaggi
Vantaggi Esclusivi
JLSK ha stipulato accordi di partnership privilegiata con numerosi fornitori di servizi a beneficio dei propri clienti (banche, compagnie assicurative, hotel 5*, ristoranti gourmet, noleggio di auto di lusso, ecc.)
I passi per l'acquisto di un immobile di seconda mano
1
STABILIRE IL BUDGET
Quali sono i costi di acquisizione? Qual è la mia capacità di rimborso? Quali tipi di finanziamenti o prestiti sono disponibili? Di cosa devo tenere conto nel mio budget complessivo? Come si compone la domanda di prestito? Queste sono tutte cose da sapere per acquistare in tutta tranquillità!
2
DEFINIRE IL PROGETTO
Perché diventare proprietari di una casa? Quale casa scegliere? Con o senza opere? Quale sarà lo status più vantaggioso per me? In questo file troverete tutte le risposte per aiutarvi a impostare il vostro progetto immobiliare.
3
TROVA LA TUA CASA
Prendersi il tempo necessario per cercare il proprio immobile, conoscere i mezzi a disposizione per trovare casa, scegliere un'agenzia immobiliare, visitare l'immobile e conoscere l'area circostante... Cosa bisogna sapere per scegliere la casa o l'appartamento giusto?
4
FINALE
Per finalizzare l'acquisto di un immobile, è importante avere tutti gli elementi in mano e conoscere tutte le fasi dell'acquisto (precontratto, caparra, condizioni sospensive, notaio, ecc.) e, naturalmente, ottenere il contratto di compravendita dalle autorità competenti.
Domande frequenti
Domande comuni
Qual è la prima fase del processo di acquisto di una casa?
Avete finalmente trovato l’immobile che desideravate, ma la strada per diventare proprietari di una casa è solo all’inizio …
- Prima di firmare qualsiasi atto e compromesso di vendita, il notaio o l’agenzia immobiliare dovranno verificare la vostra identità(KYC) e l’origine dei fondi destinati all’acquisto. Dovrete produrre le informazioni necessarie (chiedeteci l’elenco(chiedeteci l’elenco). Ritardi da 7 a 15 giorni.
- Firma del compromesso o della promessa di vendita presso il notaio. *A Mauritius il codice civile deriva dal codice napoleonico (codice civile francese) con alcune particolarità.
A tal fine, i francesi possono scambiare ed essere assistiti dal loro notaio, se necessario.
Di solito viene richiesto un deposito (tra lo 0 e il 10% del prezzo di vendita).
Questo importo dovrà essere versato esclusivamente sul conto vincolato del notaio che redigerà l’atto di vendita.
A Mauritius, la vendita può essere effettuata in rupie (Mur) ma anche in valuta estera (USD o euro). - Il notaio o il vostro rappresentante dovrà presentare una richiesta ufficiale all’Economic Development Board (EDB) per richiedere l’autorizzazione all’acquisto (per gli stranieri).
Ritardi tra i 2 e i 3 mesi. - Una volta ricevuta la “Lettera di approvazione” dall’EDB, il passo successivo è la firma dell’atto di vendita.
Quanto tempo ci vuole per acquistare una casa?
Per l’acquisto di una proprietà residenziale possono essere necessari da 2 a 3 mesi o più per gli stranieri. Per i mauriziani, il ritardo è più breve.
Dipende anche dalle formalità da espletare in caso di acquisizione da parte di una SCI, LTD, società registrata o da un Trust o una Fondazione.
Quanto mi serve per l'acconto?
Riservare un immobile nell’ambito della firma di un compromesso o di una promessa di vendita tra lo 0 e il 10% del prezzo di vendita.
Nell’ambito di una richiesta di prestito, a seconda dello studio preliminare effettuato dall’istituto finanziario, vi sarà richiesto un contributo minimo tra il 20 e il 40%.
Quanto devo pagare un agente?
A Mauritius non esiste una normativa particolare relativa agli onorari degli agenti, tuttavia, in modo abituale, gli agenti percepiscono tra il 2 e il 3% senza IVA.
Quale tipo di programma di investimento consente agli stranieri di acquistare un immobile a Mauritius?
Le autorità mauriziane hanno messo in atto diversi programmi di investimento per incoraggiare gli stranieri a investire e acquistare immobili a Mauritius.
Questi schemi sono i seguenti:
- IRS: Integrated Resort Scheme
- RES: Real Estate Scheme
- IHS: Investment Hotel Scheme
- PDS: Property Development Scheme
- PT +2: Appartamenti in un edificio con un minimo di 2 piani.
- Città intelligente: Città intelligente
Per un elenco completo degli sviluppi attuali, contattateci.
