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CON NOI
Vendi la Tua Casa
Nonostante la sua apparente semplicità, la vendita di un appartamento o di una casa è un processo che richiede preparazione. La vendita di un immobile prevede diverse fasi, nessuna delle quali deve essere trascurata. Tutte queste fasi richiedono il supporto di un professionista del settore immobiliare.
La scelta di un buon agente immobiliare per vendere la vostra casa è una delle decisioni più importanti che prendete. Può fare la differenza tra una casa che rimane sul mercato per mesi e una che viene venduta rapidamente, per centinaia di migliaia o addirittura milioni in più.
La vostra casa è un bene molto personale, importante e prezioso, e venderla può essere un’impresa emotiva e complicata, soprattutto nel mercato attuale. Le domande e le preoccupazioni da affrontare sono molte e i consigli e le consulenze ricevute possono fare una grande differenza nel risultato.
Marketing e pubblicità, ristrutturazione e/o miglioramento, fotografia, esposizione su Internet, allestimento, design, misurazioni della planimetria, videografia, tempistica e presentazione, ispezioni, esposizione pre-mercato, relazioni con gli agenti, case aperte, prezzi e decine di altre sfumature e sottigliezze fanno la differenza tra un fallimento e una vendita di successo.
JLSK Group è una vera e propria agenzia di intermediazione internazionale e vi offre un servizio completo. James Simon non è solo un agente immobiliare, ma anche un esperto broker e un imprenditore estremamente dinamico. Lui e il suo team sono esperti e hanno una comprovata esperienza non solo nella vendita di case, ma anche nel raggiungimento di risultati record per i loro clienti.
Vendere Con JLSK
I Vantaggi!
Vendere Con JLSK
I Vantaggi!
Tempo
Una vendita nei tempi desiderati
Un prezzo di vendita fissato con cura dagli esperti JLSK, insieme a un'efficace promozione del vostro immobile, vi consentono di raggiungere la vendita nei tempi desiderati.
Impegni
Impegni precisi
JLSK ha creato una"Business Force" che, associata al Mandato di Privilegio, specifica punto per punto e per iscritto le azioni che il vostro esperto immobiliare si impegna a svolgere nell'ambito della vendita del vostro immobile. Questa garanzia vi offre un vero e proprio diritto di recesso in caso di mancato adempimento di uno di questi obblighi: la garanzia di un lavoro efficiente e controllato.
Prezzo
La certezza del prezzo giusto
Gli esperti JLSK hanno un metodo di stima esclusivo: l'analisi comparativa del mercato.
Questo studio, realizzato dall'esperto per il suo cliente venditore, vi garantisce un prezzo di vendita realistico e affidabile.
Questo studio, realizzato dall'esperto per il suo cliente venditore, vi garantisce un prezzo di vendita realistico e affidabile.
La Pace
La vera tranquillità
Affidando la vostra proprietà a un esperto JLSK competente che beneficia di una formazione continua, potrete godere di una vera tranquillità. Semplificherà tutte le procedure amministrative. Selezionerà i visitatori per voi, in modo da non aprire le porte della vostra proprietà a chiunque. Lo studio della solvibilità del vostro acquirente precederà qualsiasi offerta da parte sua. Il vostro esperto JLSK è un contatto unico su cui potete contare in qualsiasi momento.
Qualità
Controllo costante della qualità
Per misurare la soddisfazione dei clienti, JLSK interroga regolarmente i clienti che hanno acquistato, affittato o venduto un immobile.
Inoltre, per mantenere un livello elevato di standard, il reparto Relazioni con i clienti pilota e pianifica le telefonate e invia e-mail misteriose a tutti i nostri esperti immobiliari.
Efficienza
Comunicazione efficiente
Cartelli esterni affissi agli immobili in vendita, inserzioni stampa, sito web, operazioni commerciali, comunicazione sui media nazionali e internazionali, azioni su tutti i social network: JLSK progetta e realizza un gran numero di azioni volte ad aiutarvi a trovare la vostra futura casa.
Vantaggi
Vantaggi Esclusivi
Una extranet del venditore 24 ore su 24! Essere informati 24 ore su 24, 7 giorni su 7, di tutte le azioni intraprese nell'ambito della vendita del vostro immobile. I commenti delle visite sono in tutta trasparenza. È l'extranet JLSK a disposizione di ogni proprietario che ha affidato un mandato di vendita a un'agenzia della rete. Contattate il vostro esperto JLSK per saperne di più.
La Pace
La vera tranquillità
Affidando la vostra proprietà a un esperto JLSK competente che beneficia di una formazione continua, potrete godere di una vera tranquillità. Semplificherà tutte le procedure amministrative. Selezionerà i visitatori per voi, in modo da non aprire le porte della vostra proprietà a chiunque. Lo studio della solvibilità del vostro acquirente precederà qualsiasi offerta da parte sua. Il vostro esperto JLSK è un contatto unico su cui potete contare in qualsiasi momento.
Qualità
Controllo costante della qualità
Per misurare la soddisfazione dei clienti, JLSK interroga regolarmente i clienti che hanno acquistato, affittato o venduto un immobile.
Inoltre, per mantenere un livello elevato di standard, il reparto Relazioni con i clienti pilota e pianifica le telefonate e invia e-mail misteriose a tutti i nostri esperti immobiliari.
Efficienza
Comunicazione efficiente
Cartelli esterni affissi agli immobili in vendita, inserzioni stampa, sito web, operazioni commerciali, comunicazione sui media nazionali e internazionali, azioni su tutti i social network: JLSK progetta e realizza un gran numero di azioni volte ad aiutarvi a trovare la vostra futura casa.
Vantaggi
Vantaggi Esclusivi
Una extranet del venditore 24 ore su 24! Essere informati 24 ore su 24, 7 giorni su 7, di tutte le azioni intraprese nell'ambito della vendita del vostro immobile. I commenti delle visite sono in tutta trasparenza. È l'extranet JLSK a disposizione di ogni proprietario che ha affidato un mandato di vendita a un'agenzia della rete. Contattate il vostro esperto JLSK per saperne di più.
Fasi Della Vendita Di Un Immobile
1
DEFINIRE IL PROGETTO
Quali sono le buone ragioni per vendere? La vostra situazione sta cambiando, siete proprietari e volete vendere, avete un altro progetto di acquisto... Date un'occhiata alla vostra proprietà e fate una stima immobiliare per venderla nelle migliori condizioni.
2
VENDI LA TUA CASA
Come posso vendere la mia casa? Quale sarà il mandato di vendita più efficace? Come promuovere la mia proprietà su Internet e su tutti gli altri mezzi di comunicazione? Lasciate che vi aiutiamo a fare una stima immobiliare per vendere al miglior prezzo ed entro i termini stabiliti.
3
SCEGLIETE IL VOSTRO ACQUIRENTE
Fate le visite giuste valorizzando gli asset del vostro immobile. Selezionare i candidati e fissare gli appuntamenti. Scegliere l'acquirente giusto: chi è, qual è il suo progetto e corrisponde alla valutazione del vostro immobile? Tutto quello che dovete sapere per evitare di commettere errori.
4
FINALE
Avete trovato il vostro acquirente, ora resta da concordare la finalizzazione della vendita: conclusione della trattativa, data di rilascio dei locali... Insieme firmerete il contratto preliminare di vendita. Conoscere in anticipo tutti gli obblighi legali: documenti necessari, condizioni sospensive, scelta del notaio...
Domande Frequenti
Domande Comuni
Qual è la prima fase del processo di acquisto di una casa?
Avete finalmente trovato l’immobile che desideravate, ma la strada per diventare proprietari di una casa è solo all’inizio …
- Prima di firmare qualsiasi atto e compromesso di vendita, il notaio o l’agenzia immobiliare dovranno verificare la vostra identità (KYC) e l’origine dei fondi destinati all’acquisto. Dovrete produrre le informazioni necessarie (chiedeteci l’elenco). Ritardi da 7 a 15 giorni.
- Firma del compromesso o della promessa di vendita presso il notaio. *A Mauritius il codice civile deriva dal codice napoleonico (codice civile francese) con alcune particolarità.
A tal fine, i francesi possono scambiare ed essere assistiti dal loro notaio, se necessario.
Di solito viene richiesto un deposito (tra lo 0 e il 10% del prezzo di vendita).
Questo importo dovrà essere versato esclusivamente sul conto vincolato del notaio che redigerà l’atto di vendita.
A Mauritius, la vendita può essere effettuata in rupie (Mur) ma anche in valuta estera (USD o euro).
- Il notaio o il vostro rappresentante dovrà presentare una richiesta ufficiale all’Economic Development Board (EDB) per richiedere l’autorizzazione all’acquisto (per gli stranieri).
Ritardi tra i 2 e i 3 mesi.
- Una volta ricevuta la “Lettera di approvazione” dall’EDB, il passo successivo è la firma dell’atto di vendita.
Quanto tempo ci vuole per vendere una casa?
Per la vendita di una proprietà residenziale, possono essere necessari da 2 a 3 mesi o più per gli stranieri. Per i mauriziani, il ritardo è più breve.
Dipende anche dalle formalità da espletare in caso di acquisizione da parte di una SCI, LTD, società registrata o da un Trust o una Fondazione.
Quanto devo pagare un agente?
A Mauritius non esiste una normativa particolare relativa alle commissioni degli agenti, tuttavia, in modo abituale, gli agenti percepiscono dai venditori tra il 2 e il 3% senza IVA.
Uno straniero può acquistare una proprietà locale?
Nell’ambito del Budget Speech 2022/2023, sono state introdotte nuove norme relative all’acquisto di proprietà a Mauritius.
Nuove opportunità e aperture sono state inserite nella sezione Immobili ed Espatri.
I titolari di permesso di soggiorno potranno d’ora in poi acquistare una proprietà residenziale al di fuori degli schemi esistenti per un costo minimo di 350.000 dollari.
Tuttavia, sarà necessario un contributo del 10% al Fondo di solidarietà.
Grazie a queste misure, Mauritius attirerà senza dubbio un numero ancora maggiore di stranieri a lavorare e vivere qui.
Sono stati messi in atto altri incentivi per consentire alla popolazione mauriziana di acquistare una proprietà senza problemi e con meno difficoltà lungo il percorso.
Perché dovrei firmare un mandato di marketing privilegiato? Quali sono le garanzie associate?
JLSK ha creato una “Business Force” che, associata al Mandato di Privilegio, specifica punto per punto e per iscritto le azioni che il vostro esperto immobiliare si impegna a svolgere nell’ambito della vendita del vostro immobile. Questa garanzia vi offre un vero e proprio diritto di recesso in caso di mancato adempimento di uno di questi obblighi: la garanzia di un lavoro efficiente e controllato.
