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MIT UNS
Wiederverkaufstransaktionen
Der Kauf eines Hauses ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie jemals treffen werden, und eine gute Beratung und Begleitung bei Ihren Entscheidungen sind von größter Bedeutung. Die Erfahrung und das Fachwissen unserer Sachverständigen sind von entscheidender Bedeutung und tragen maßgeblich dazu bei, dass Sie nicht nur die richtige Wohnung am richtigen Ort finden, sondern auch den besten Preis zahlen.
Wir von der JLSK Group verfügen nicht nur über fundierte Kenntnisse des Marktes, sondern haben auch Zugang zu vielen Immobilien, die noch nicht auf dem Markt sind, und wir wissen von Immobilien, die demnächst auf den Markt kommen.
Vor allem aber sind wir uns der wertbestimmenden Nuancen bewusst und achten auf die Qualität der Konstruktion, der Materialien und der Handwerkskunst. Wir gehen auf Ihre Bedürfnisse ein, um das perfekte Haus für Sie zu finden und sicherzustellen, dass Sie eine informierte und fundierte Entscheidung treffen.
Wenn Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, werden wir Ihre Interessen während des gesamten Kaufprozesses vehement vertreten und den bestmöglichen Kaufpreis aushandeln. Wir beraten Sie auch, wie Sie Ihr Haus verbessern können, einschließlich Einrichtung und Design, sowie mögliche Renovierungs- und Erweiterungsideen.
Bitte kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren.
Einkaufen mit JLSK
Die Vorteile!
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Zeit
Erhebliche Zeitersparnis
Weil es Ihnen gehören wird, aber auch weil Ihre Bedürfnisse einzigartig sind, ist die Wohnung, die Sie suchen, anders als alle anderen. Um Ihnen die Immobilienlösung anbieten zu können, die Ihren Bedürfnissen und Wünschen am besten entspricht, nimmt sich Ihr JLSK-Experte die Zeit, Sie gut kennen zu lernen. Alle Parameter werden sorgfältig geprüft, um unnötige Besuche bei ungeeigneten Objekten zu vermeiden: eine Zeitersparnis, die von den Kunden sehr geschätzt wird!
Auswahl
Eine breite Palette von Möglichkeiten
Dank seines Rufs, seiner Größe, der Anzahl der Agenturen und Büros und der Anzahl der ihm anvertrauten Mandate garantiert Ihnen das JLSK-Netz eine sehr große Auswahl an Objekten, die Ihnen gefallen könnten.
Dies ist die Garantie für eine gute Entscheidung.
Dies ist die Garantie für eine gute Entscheidung.
Preis
Die Gewissheit des richtigen Preises
Die JLSK-Experten verfügen über eine exklusive Schätzungsmethode: die vergleichende Marktanalyse.
Diese Studie, die der Sachverständige für seinen Kunden, den Verkäufer, erstellt, garantiert Ihnen einen realistischen und zuverlässigen Verkaufspreis.
Diese Studie, die der Sachverständige für seinen Kunden, den Verkäufer, erstellt, garantiert Ihnen einen realistischen und zuverlässigen Verkaufspreis.
Fachwissen
Einzigartige Kompetenz
JLSK verfügt über alle erforderlichen Kompetenzen, um Ihnen einen umfassenden Service für eine bessere Verwaltung Ihres Vermögens (Finanzierung, Steuern usw.) zu bieten. Jeder Mitarbeiter erhält eine professionelle und kontinuierliche Fortbildung, um sein Wissen zu aktualisieren und die Erwartungen seiner Kunden voll und ganz erfüllen zu können.
Wissen
Vertiefte Ortskenntnisse
Nicht nur Ihre Wohnung, sondern auch Ihre Umgebung ist ein wesentlicher Faktor für Ihr Wohlbefinden. Aus diesem Grund wird Ihre Suche in ihrer Gesamtheit betrachtet. Die Experten von JLSK sind in einem bestimmten geografischen Gebiet niedergelassen und verwurzelt und verfügen über fundierte Kenntnisse der geografischen Gebiete, in denen sie ansässig sind, die sie an Sie weitergeben werden. Kenntnisse des lokalen Marktes, die auf einer langjährigen Erfahrung in diesem Sektor beruhen.
Qualität
Ständige Qualitätskontrolle
Um die Kundenzufriedenheit zu messen, befragt JLSK regelmäßig Kunden, die eine Immobilie gekauft, gemietet oder verkauft haben.
Um ein hohes Niveau aufrechtzuerhalten, steuert und plant die Abteilung für Kundenbeziehungen außerdem Telefonanrufe und sendet Test-E-Mails an alle unsere Immobilienexperten.
Wirkungsgrad
Effiziente Kommunikation
Außenschilder an den zum Verkauf stehenden Immobilien, Presseeinblendungen, Website, Handelsaktionen, Kommunikation in nationalen und internationalen Medien, Aktionen in allen sozialen Netzwerken: JLSK konzipiert und realisiert eine Vielzahl von Maßnahmen, die Ihnen helfen sollen, Ihr zukünftiges Zuhause zu finden.
Vorteile
Exklusive Vorteile
JLSK hat mit zahlreichen Dienstleistern (Banken, Versicherungen, 5-Sterne-Hotels, Gourmet-Restaurants, Luxusautovermietungen usw.) privilegierte Partnerschaftsvereinbarungen zum Nutzen seiner Kunden abgeschlossen.
Fachwissen
Einzigartige Kompetenz
JLSK verfügt über alle erforderlichen Kompetenzen, um Ihnen einen umfassenden Service für eine bessere Verwaltung Ihres Vermögens (Finanzierung, Steuern usw.) zu bieten. Jeder Mitarbeiter erhält eine professionelle und kontinuierliche Fortbildung, um sein Wissen zu aktualisieren und die Erwartungen seiner Kunden voll und ganz erfüllen zu können.
Wissen
Vertiefte Ortskenntnisse
Nicht nur Ihre Wohnung, sondern auch Ihre Umgebung ist ein wesentlicher Faktor für Ihr Wohlbefinden. Aus diesem Grund wird Ihre Suche in ihrer Gesamtheit betrachtet. Die Experten von JLSK sind in einem bestimmten geografischen Gebiet niedergelassen und verwurzelt und verfügen über fundierte Kenntnisse der geografischen Gebiete, in denen sie ansässig sind, die sie an Sie weitergeben werden. Kenntnisse des lokalen Marktes, die auf einer langjährigen Erfahrung in diesem Sektor beruhen.
Qualität
Ständige Qualitätskontrolle
Um die Kundenzufriedenheit zu messen, befragt JLSK regelmäßig Kunden, die eine Immobilie gekauft, gemietet oder verkauft haben.
Um ein hohes Niveau aufrechtzuerhalten, steuert und plant die Abteilung für Kundenbeziehungen außerdem Telefonanrufe und sendet Test-E-Mails an alle unsere Immobilienexperten.
Wirkungsgrad
Effiziente Kommunikation
Außenschilder an den zum Verkauf stehenden Immobilien, Presseeinblendungen, Website, Handelsaktionen, Kommunikation in nationalen und internationalen Medien, Aktionen in allen sozialen Netzwerken: JLSK konzipiert und realisiert eine Vielzahl von Maßnahmen, die Ihnen helfen sollen, Ihr zukünftiges Zuhause zu finden.
Vorteile
Exklusive Vorteile
JLSK hat mit zahlreichen Dienstleistern (Banken, Versicherungen, 5-Sterne-Hotels, Gourmet-Restaurants, Luxusautovermietungen usw.) privilegierte Partnerschaftsvereinbarungen zum Nutzen seiner Kunden abgeschlossen.
Schritte zum Kauf einer Wiederverkaufsimmobilie
1
IHR BUDGET FESTLEGEN
Wie hoch sind die Anschaffungskosten? Wie hoch ist meine Rückzahlungsfähigkeit? Welche Arten von Finanzierungen oder Darlehen sind möglich? Was sollte ich in meinem Gesamtbudget berücksichtigen? Wie stelle ich meinen Kreditantrag zusammen? Dies sind alles Dinge, die Sie wissen müssen, um mit ruhigem Gewissen zu kaufen!
2
IHR PROJEKT DEFINIEREN
Warum ein Hausbesitzer werden? Welches Haus soll ich wählen? Mit oder ohne Arbeiten? Welcher Status ist für mich am vorteilhaftesten? In dieser Datei finden Sie alle Antworten, die Ihnen bei der Einrichtung Ihres Immobilienprojekts helfen.
3
FINDEN SIE IHR ZUHAUSE
Sich die Zeit nehmen, um eine Immobilie zu suchen, die Mittel kennen, die zur Verfügung stehen, um eine Wohnung zu finden, einen Immobilienmakler auswählen, die Immobilie besichtigen und die Umgebung kennen lernen... Was müssen Sie wissen, um das richtige Haus oder die richtige Wohnung zu finden?
4
FINALISE
Um den Kauf einer Immobilie abschließen zu können, ist es wichtig, alle Elemente in der Hand zu haben und alle Phasen des Kaufs zu kennen (Vorvertrag, Anzahlung, aufschiebende Bedingungen, Notar usw.) und natürlich den Kaufvertrag von den zuständigen Behörden zu erhalten.
Häufig gestellte Fragen
Allgemeine Fragen
Was ist der erste Schritt beim Hauskauf?
Sie haben endlich Ihre Wunschimmobilie gefunden, doch der Weg zum Eigenheim steht erst am Anfang …
- Vor der Unterzeichnung von Urkunden und Kaufverträgen muss der Notar oder die Immobilienagentur Ihre Identität (KYC ) und die Herkunft der für den Erwerb bestimmten Mittel überprüfen. Sie müssen die erforderlichen Informationen vorlegen (fragen Sie uns nach der Liste). Verzögerungen von 7 bis 15 Tagen.
- Unterzeichnung des Kompromisses oder des Verkaufsversprechens beim Notar. *Auf Mauritius ist das Zivilgesetzbuch vom napoleonischen Gesetzbuch (französisches Zivilgesetzbuch) mit einigen Besonderheiten abgeleitet.
Zu diesem Zweck können die Franzosen ihre Notare austauschen und sich bei Bedarf von ihnen unterstützen lassen.
In der Regel wird eine Anzahlung verlangt (zwischen 0 und 10 % des Verkaufspreises).
Dieser Betrag muss ausschließlich auf das Treuhandkonto des Notars eingezahlt werden, der den Kaufvertrag aufsetzen wird.
In Mauritius kann der Verkauf in Rupie (Mur), aber auch in Fremdwährung (USD oder Euro) erfolgen.
- Der Notar oder Ihr Vertreter muss einen offiziellen Antrag beim Economic Development Board (EDB) stellen, um eine Genehmigung für diesen Erwerb (für Ausländer) zu beantragen.
Verzögerungen zwischen 2 und 3 Monaten.
- Nach Erhalt des “Letter of Aproval” von der EDB ist der nächste Schritt die Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Wie lange dauert es, ein Haus zu kaufen?
Der Erwerb von Wohneigentum kann für Ausländer zwischen 2 und 3 Monaten oder länger dauern. Für Mauretanier ist die Frist kürzer.
Sie hängt auch von den Formalitäten ab, die im Falle des Erwerbs durch eine SCI, LTD, eingetragene Gesellschaft oder durch einen Trust oder eine Stiftung zu erfüllen sind.
Wie viel brauche ich für eine Anzahlung?
Reservierung einer Immobilie im Rahmen der Unterzeichnung eines Kompromisses oder eines Verkaufsversprechens zwischen 0 und 10% des Verkaufspreises.
Im Rahmen eines Darlehensantrags werden Sie je nach der vom Finanzinstitut durchgeführten Voruntersuchung aufgefordert, einen Beitrag von mindestens 20 bis 40 % zu leisten.
Wie viel muss ich einem Makler zahlen?
In Mauritius gibt es keine besondere Regelung bezüglich der Maklergebühren, dennoch nehmen die Makler in der Regel zwischen 2 und 3 % ohne Mehrwertsteuer von den Käufern ein.
Welche Art von Investitionsprogramm ermöglicht es Ausländern, eine Immobilie auf Mauritius zu kaufen?
Die mauritischen Behörden haben mehrere Investitionsprogramme aufgelegt, um Ausländer zu ermutigen, in Mauritius zu investieren und Immobilien zu kaufen.
Dabei handelt es sich um die folgenden Regelungen:
- IRS: Integrierte Regelung für Urlaubsorte
- RES: Real Estate Scheme
- IHS: Investment Hotel Scheme
- PDS: Programm zur Eigentumsentwicklung
- Ground +2: Ein Gebäude mit mindestens 2 Stockwerken in Miteigentum.
- Intelligente Stadt: Intelligente Stadt
Für eine vollständige Liste der aktuellen Entwicklungen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf .
